El BD BACATÁ representa una mínima parte de la oferta que se necesita para cubrir la gigantesca demanda de más de 1,7 millones de personas que llegan y salen del centro todos los días. Son casi dos millones de personas que entran al centro de Bogotá en la mañana y salen de él en la tarde rumbo a sus hogares, metidas en un paquidérmico trancón. Llegan y se van en carro, taxi o Transmilenio, dejando el centro de la ciudad prácticamente desocupado en la noche y congestionando hasta la exasperación toda la ciudad.

Un millón setecientas mil personas es una cifra superior la población de Pereira, Bucaramanga e Ibagué juntas, entrando y saliendo del centro de Bogotá todos los días. Al vivir tan dispersos por toda la ciudad, además de la movilidad, se complica la efectividad de la fuerza pública, aumenta la inseguridad, se depreda el medio ambiente y se contamina más, todo por culpa del crecimiento horizontal. Si en el centro hubiesen soluciones de vivienda para arrendar o comprar – además de restaurantes, cines, parques, gimnasios, colegios y centros comerciales – y si se pudiera caminar con seguridad por sus calles, este millón setecientas mil personas colgaría las llaves del carro y se vendría a vivir al centro de Bogotá. Si no todos, al menos una buena parte de ellos lo haría. El problema es que todas esas personas hoy no tienen dónde vivir en el centro de Bogotá. Veamos las cifras: El BD BACATÁ tendrá 396 apartamentos, con una capacidad promedio para tres personas cada uno.  Además, contará con 117 oficinas, un centro comercial y un hotel; estos dos últimos proyectos se comercializan por medio de Derechos Fiduciarios (FiDis*). Si asumiéramos la mitad de la demanda de ese 1,7 millónes de personas – es decir, 850 mil habitantes – que se fuera a vivir al centro, se requerirían 7 proyectos de vivienda similares para responder al 1% de esa demanda. Con 100 proyectos se cubriría tan solo el 14%; harían falta poco más de 700 para cubrir la demanda asumida. Racionalizando más los números para que le quepan a uno en la cabeza, hablaríamos de, digamos, una demanda de 100 mil personas. Igual, se necesitarían 84 proyectos de vivienda con la misma capacidad del BD BACATÁ para responder a esta demanda. No hay que explicar lo que hace sobre el precio de una propiedad el tener una demanda exponencialmente mayor a la oferta. Mucho más allá del BD BACATÁ, esta también es una oportunidad histórica para que los talentosos arquitectos colombianos asuman el liderazgo en proyectos de renovación del centro y en el diseño de muchas torres más. Nosotros podremos hacer varios proyectos, pero se necesitan muchos más de los que cualquier promotor pudiese manejar individualmente para convertir el centro de Bogotá en un eje de desarrollo y bienestar. ¿Y sí será que la gente le cree y se va a vivir al centro? Para la muestra, un botón: de los 396 apartamentos del BD BACATÁ, sólo quedan por vender 40, a más de 30 meses de la entrega del proyecto. Además, ya no queda una sola oficina disponible, se han comercializado a ya casi 2 mil inversionistas, más de la mitad de los FiDis de comercio y la mitad del hotel.  Son 2 mil compradores en total, por más de 260 mil millones de pesos. Una prueba suficiente de la enorme demanda reprimida por vivienda en el centro de Bogotá. Si la gente se irá a vivir al centro o no, es lo mismo que preguntar si Bogotá será la excepción a la tendencia mundial o si la gente preferirá estar metida durante horas en un carro, a caminar con tranquilidad hasta su sitio de trabajo. Entonces, más allá del BD BACATÁ, la pregunta es “¿Qué hacemos para construir todos los proyectos que se necesitan para solucionar la demanda de los 1.7 millones de personas, y de paso una parte del problema de movilidad de todo Bogotá?” La respuesta está en el modelo de los FiDis como fuente de financiación, combinado con el gran talento de los mejores arquitectos de Bogotá. En resumen, si se mira bien el BD BACATÁ es un proyecto chiquitico. Y es precisamente eso lo que lo hace un excelente negocio.

Para mayor información, por favor visite www.bdbacata.com o www.fidiglobal.com

También puede comunicarse al teléfono: 283-8111 o 616-1045

*Los FiDis no son una inversión financiera. Por tanto, no garantizan una rentabilidad ni su redención en un plazo determinado. FiDi es el nombre comercial de los derechos fiduciarios. FiDi es un acrónimo que traduce “Figura Internacional de Derecho Fiduciario Inmobiliario”; en suma, los FiDis no son otra cosa que un derecho fiduciario tradicional sobre área, cuya rentabilidad depende del desempeño del activo inmobiliario subyacente. Cada FiDi variará según el contrato de fiducia que lo regule. La información aquí presentada es de carácter exclusivamente informativo e ilustrativo y no es, ni pretende ser, fuente de asesoría legal o financiera de ningún tema. Esta información no constituye oferta de ningún tipo y está sujeta a cambios sin previo aviso.