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En este sentido, existen diferentes opciones para financiar la compra de un local. Ello, impulsado por la falta de liquidez de algunas empresas, especialmente de las chicas, pequeñas y medianas.

Los financiamientos más comunes para poder adquirir un inmueble comercial son:

Financiamiento inmobiliario

Existen entidades financieras especializadas en el ramo inmobiliario que otorgan financiamientos para adquirir cualquier tipo de inmueble, incluyendo un local comercial. Con este tipo de créditos, las empresas tienen la posibilidad de contar con la liquidez necesaria para comprar, construir o remodelar un inmueble.

Crédito para la adquisición de activos fijos

Este tipo de financiamiento está orientado a ayudar a las empresas a que adquieran los activos permanentes de su negocio: siendo el local comercial uno de ellos, aunque con este crédito la compañía también puede comprar infraestructura o transportes para su negocio.

Casos específicos

Crédito Pyme.- La Secretaría de Economía, en colaboración con la banca de desarrollo y las instituciones financieras, ha diseñado productos de crédito a la medida de las Pymes. Ahora podrán adquirir un crédito que será posible utilizar para comprar un local comercial y así cubrir necesidades básicas de la conformación o ampliación de su negocio.

Aquí, el financiamiento es otorgado a los directores o propietarios de la empresa, debido a que ellos serán los responsables de la adquisición y pago. El monto asciende hasta 12 millones de pesos.

Nafin es la institución que maneja los créditos Pyme y los canaliza con la entidad financiera que la empresa prefiera. Toma en cuenta las posibilidades y garantía de pago.

Como ejemplo, en Banorte, el monto del crédito va desde 100,000 hasta 12 millones de pesos; el plazo es de entre cinco y 10 años; la tasa de interés será fija entre 14 y 21%, y la comisión por apertura de 2 por ciento.

Autofinanciamiento.- El autofinanciamiento es un sistema de comercialización de bienes basado en la integración de un grupo de consumidores que aportan una cantidad mensual para la adquisición de inmueble, lo cual se dará a través de un sorteo por acumulación de puntos, mediante una lista de espera o una subasta.

Este esquema cuenta con grandes ventajas: el costo financiero es bajo; el plazo de pago es de hasta 20 años; las mensualidades son programadas; no se requiere de un aval, y la elección del inmueble es libre.

Hir Casa ofrece autofinanciamientos a las empresas de acuerdo con sus Posibilidades económicas, siendo las principales características que no se requiere de un aval; el plazo de pago oscila entre uno y 14 años; no cobran ningún tipo de intereses, y el monto de la mensualidad es de 761 pesos por cada 100,000 pesos de préstamos.

Financiamiento bancario

Dependiendo de la entidad financiera, las condiciones del crédito para adquirir un inmueble comercial serán distintas, pero por lo general este tipo de créditos son revolventes, es decir, el financiamiento es renovable en el momento en el que se pagó en la totalidad del crédito anterior. Por lo general, los requisitos de un crédito bancario son mucho más estrictos que con alguna otra entidad financiera; sin embargo, los beneficios podrán ser mayores en cuanto a tasas de interés y plazo de pago.

En el caso de Bancomer, el financiamiento del crédito, con el que la empresa puede adquirir un inmueble comercial, se asigna en una sola exhibición, los pagos son fijos y mensuales; no se pide garantía y no se cobra comisión por prepago.

El tipo de crédito es simple en cuenta corriente para personas físicas y morales con actividad empresarial, y es destinado a la adquisición de activos fijos. El plazo de pago varía entre seis y 60 meses, y se cuenta con disponibilidad en todo el país.

¿Rentar o comprar?

La decisión de arrendar o adquirir el inmueble comercial depende de la capacidad financiera de la empresa, porque si bien lo ideal sería comprar el bien, las condiciones económicas no siempre lo permiten. En este sentido, la empresa debe valorar su capacidad de pago, debido a que algunas veces es más conveniente pagar mensualmente la cuota del crédito que pagar el alquiler del local comercial.

Así, resulta indispensable que la compañía realice una valoración exhaustiva de los pros y contras de arrendar o comprar un local comercial, con la finalidad de ampliar el panorama y así, optar por la mejor decisión, que en verdad haga crecer su negocio.

Actualmente, las empresas cuentan con amplias posibilidades de hacer crecer su industria, gracias a que cuentan con amplias posibilidades de obtener un financiamiento que se convertirá en la base que impulse su desarrollo y amplíe su potencial.