Una fianza de arrendamiento inmobiliario es un contrato a través del cual una afianzadora (fiador), autorizada por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador), las obligaciones contraídas por el arrendatario (fiado), en caso de que éste no lo hiciera. Para contratar una fianza de arrendamiento inmobiliario necesitas:
.
• Contar con un contrato de arrendamiento..
En este documento debe estar tu nombre y el del arrendador. El contrato debe estar debidamente firmado y estipular el plazo, ubicación de la propiedad, monto de la renta y el pago de otros servicios, tales como agua, luz y otros relacionados con el uso del inmueble.
• Demostrar solvencia económica..
Deberás comprobar que tienes recursos suficientes para responder en caso de incumplimiento. Puedes hacerlo presentando un comprobante de ingresos o una constancia de retención de impuestos..
• Presentar contragarantías. .
Este requisito lo puedes solventar a través de un Obligado Solidario con otra propiedad que esté libre de gravámenes (es decir, que no esté hipotecada y que tampoco esté comprometida como garantía en otro contrato).
Otra forma de hacerlo es a través de un depósito en efectivo hasta por el monto a garantizar; el cual al final será devuelto al depositante, adicionado los rendimientos obtenidos (en caso de que los hubiere, pues no todas las afianzadoras dan rendimientos).
Cuando dejas un depósito en efectivo te entregan un recibo o contrato donde se establece el monto que estás dejando en garantía, el plazo, si existen rendimientos y la forma en que se van a devolver.
• A pesar de que el contrato de arrendamiento tenga un plazo menor a un año, por políticas de las afianzadoras el monto a garantizar mínimo tiene que ser por un año.
Cómo contratarla
.
Existen varias opciones para realizar el trámite, las cuales dependen de las políticas de cada afianzadora: puede ser por teléfono, por Internet, en la oficina de la afianzadora, con un ejecutivo de ventas, con un agente autorizado (que se identifique como tal.
Cuánto cuesta
.
El importe de la fianza varía en función de los costos de cada afianzadora, entre los cuales se incluyen: la prima base, el pago de derechos, los gastos por emisión de póliza, por investigación del inmueble, por consulta al Buró de crédito, entre otros.
A continuación te presentamos un ejemplo del desglose de los gastos y del cálculo de la prima de una fianza de arrendamiento considerando una renta mensual de $7,000. (El cálculo es propio con fines informativos).
1.- Monto a garantizar. Es la cantidad equivalente al pago de la renta durante los 12 meses que dura el contrato. Se calcula multiplicando la renta mensual por 12 para anualizarla. $7,000 x 12= $84,000.
2.- Prima base. Es un factor que determina cada afianzadora, el cual puede variar en función de las políticas de cada institución. En el caso del ejemplo es del 4%, el cual se debe multiplicar por el monto a garantizar. $84,000 x 4%= $3,360.
3.- Derechos. Es un procentaje fijo del 3.5% establecido por la ley vigente. $3,360 x 3.5%= $117.60<.
4.- Gastos por emisión de póliza. Es una cantidad que determina cada afianzadora. En este caso será de $1,000<.
5.- Subtotal: $4,477.60, más 16% de IVA ($716.42), importe de la fianza: $5,194.0
Fuente: Condusef.
Comentarios: 
muy buenos dias acabo de enterarme de tu blog y la verdad es que me parece super bueno no sabia de mas personas interesadas en estos temas, aqui tienes un nuevo lector que seguira visitandote constantemente.